СВЕТЛАНА

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

В компании РОССЗЕМ Недвижимость продажа земли сельскохозяйственного назначения осуществляется от собственника и без каких-либо посредников, что в значительной степени избавляет покупателя от многих проблем и дополнительных затрат.

В итоге многие покупатели регистрируют крестьянское фермерское хозяйство (КФХ), чтобы купить земельный участок сельхозназначения и построить на нем загородный дом. А дальше уж – по желанию: кто-то засаживает свой участок картофелем и клубникой, кто-то разводит сад, кто-то организует пастбище для барашков или любимых лошадок. А кто-то выезжает на дачу, только чтобы позагорать у реки и пожарить шашлыки.
Смотрим закон: на землях крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом, если он будет принадлежать фермеру со статусом индивидуального предпринимателя. И это логично, ведь фермеру надо же где-то жить. Вот этот-то момент и открывает возможности для использования данного типа земель, скажем так, не совсем по прямому назначению. Не по сельскохозяйственному.
Можно ли построить дом, если купить землю сельхозназначения? Этот вопрос беспокоит многих потенциальных покупателей с/х участков. Можно ли будет на этом участке построить дачу или коттедж, или обязательно надо засевать землю овсом и рожью?

Что можно строить?
Проще говоря, вы можете вести на такой земле фермерское хозяйство, продолжать дело Мичурина, разбить школьную делянку. Соответственно, и продажа земельных участков сельхозназначения разрешается только тем покупателям, кто намерен использовать ее в соответствии с законодательством. По крайней мере, в теории.
Эксплуатация участков данного типа, согласно Земельному Кодексу РФ, строго регламентирована. Сельскохозяйственная земля может использоваться исключительно для производства сельхозпродукции или же в учебных и научно-исследовательских целях (эти цели также должны коррелировать с задачами сельского хозяйства). Можно также высаживать на этих землях защитные лесные насаждения, здания, сооружения, строения, предназначенные для производства, первичной переработки и хранения и сельскохозяйственной продукции,
лесные насаждения, которые требуются для защиты с/х земель от негативных природных и техногенных факторов; водные объекты; внутрихозяйственные коммуникации и дороги;

В такие земли входят не только сельскохозяйственные угодья, но необходимая для ведения хозяйства инфраструктура:
Земля сельхозназначения, согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации, должна располагаться за границей населённого пункта. Главная отличительная особенность в том, что она, согласно законодательству, предназначается исключительно для нужд сельского хозяйства.

Как можно использовать?
Компания РОССЗЕМ Недвижимость предлагает потенциальным покупателям то, от чего очень сложно отказаться. Позвонив нам, Вы сделаете первый шаг к долгожданной покупке. Продажаземли сельхозназначения под загородное строительство – это реалии нашего времени. Особенно актуален этот вопрос для Подмосковья, где мест для строительства осталось совсем немного.
На сайте компании «РОССЗЕМ Недвижимость» представлены наиболее популярные на сегодняшний день сельскохозяйственные участки, находящиеся в живописном и экологически чистом Коломенском районе. Известно, что земли сельскохозяйственного назначения привлекают не только потенциальных фермеров, но и желающих просто построить себе загородный дом или дачу.

Также компания РОССЗЕМ Недвижимость может Вам помочь в изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земель сельхозназначения.

 

 

 

Земли промышленного назначения


Инвесторы ищут выход из данной ситуации, выкупая сельскохозяйственные наделы у собственников и переводя их в данную категорию. Несмотря на бюрократическую сложность таких сделок, они проводятся весьма часто, поскольку прибыль от успешно проведенной операции может достигать 500%. Земли, расположенные в 30-50 километрах от МКАДа, в юго-восточной и южной сторонах, пользуются особым спросом, и их стоимость особенно высока.
Дефицит земель промышленного назначения наблюдается в Москве и области, а также в ряде других крупных городов. В Москве и области причиной такого дефицита стала увеличенная антропогенная нагрузка как на почву, так и на другие объекты, и потому многие земли не отвечают промышленному назначению.

Всего в России насчитывается порядка 18 миллионов гектаров таких земель, что составляет 1,2% от общей площади нашей страны. Процент этих земель имеет тенденцию к увеличению, поскольку в категорию земель под промышленность нереко переводят участки, которые ранее относились к землям другой категории земли, предназначенные непосредственно для размещения промышленных объектов – заводов, производств.участки для обороны и безопасности, и участки для транспорта,земли для атомной энергетики,участки для пользования недрами,

А если подробнее характеризовать такие земли, то можно выделить:
Зато важность имеет близость населенных пунктов, в особенности – крупных, а также значимых дорог, транспортных развязок, ландшафтные характеристики местности и климат. Именно по этим признакам и определяют ценность того или иного участка земли промышленного назначения.
Располагаться они должны вне поселений или жилой зоны, на своей территории могут иметь дороги, а также инженерные коммуникации, трубопроводы, разного рода охраняемые объекты. Состав почв на таких участках большой роли не играет, ведь о сельскохозяйственной деятельности тут речи не идет.

Земельный кодекс РФ повествует о землях промышленного назначения в ст. 8, 78, 88, где говорится о прямом назначении семи видов земель (подробнее читайте в статье «Назначение земли»). Эти территории не могут использоваться для ведения лесного, водного или сельского хозяйства, однако органы местного самоуправления должны признавать возможность организации на этих землях промышленного производства.

Закон и земли промышленного назначения

Поскольку цена земель промышленного назначения, как правило, на порядок ниже стоимости земель другого назначения, в частности, земель поселений, предприниматели нередко покупают их для последующего переоформления в новую категорию и перепродажи.
Наибольшим спросом пользуются участки средней площадью в 0,5-2 га, которые находятся не дальше 70-80 километров от Москвы, и имеют удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей.
Перед тем, как начать на участке строительство промышленного объекта, нужно подготовить участок и все необходимые бумаги, а процесс этот может растянуться на несколько лет. Подвод коммуникаций, проектирование, получение необходимых бумаг все еще проходят с большими затруднениями.
Как правило, покупают промышленную землю российские компании средней руки, поскольку иностранцы после экономического кризиса перестали активно участвовать в таких сделках. Также охотно берут эти земли и спекулянты, чтобы перепродать их в последующем. Покупают их и для постройки сборочных цехов, складов, однако таких сделок совершается очень мало.Кто и зачем покупает земли промышленного назначения?
Ведь каждый инвестор желает сделать свои затраты минимальными, и получить землю, не вкладывая в нее излишние средства. Поэтому для местных властей выгодна покупка таких земель или их аренда с последующей регистрацией предприятия, которое будет пополнять бюджет и создавать рабочие места.

Земли первого типа доставляют неудобства в виде старых негодных коммуникаций, а вторые оказываются порой дорогими и требуют вложений. Как правило, инвесторы стремятся договариваться касательно предоставления таких земель с государственными структурами, которые распоряжаются промышленной землей, или с местными властями, и предпочитают арендовать такие земли с правом их последующего выкупа.
На рынке наиболее широко представлены два типа земель промышленного назначения: такие, на которых расположены старые промышленные объекты, реконструировать которые сложно, и которые проще сносить, либо промышленные земли, находящиеся в глубинке, вдали от коммуникаций, фактически, в чистом поле.Особенности продажи земель промышленного назначения
Права на такие земельные участки у участников различных земельных отношений возникают на основаниях Земельного Кодекса, законов субъектов РФ и федеральных законов. Земельное законодательство нашей страны позволяет отдавать такие участки в государственную собственность, в частную и коммунальную собственность. Быть собственниками такой земли могут быть как физические, так и юридические лица.
Также земля промышленного назначения – это тот участок, что предоставляется для работы организации по добыче нефти или газа, организациям, занимающимся горными разработками, добывающим полезные ископаемые. Соответственно и подразделяются они на участки для размещения промышленных объектов, и на участки для добычи полезных ископаемых.
То есть, земельные участки под промышленность – это те, что используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов.
Законодательство определяет земли промышленного назначения как те, что находятся вне черты поселений, и могут предназначаться или предназначаются в настоящее время для эксплуатации промышленных объектов, либо обеспечивают саму деятельность организации.